{"id":11887,"date":"2025-11-13T06:09:40","date_gmt":"2025-11-13T10:09:40","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=11887"},"modified":"2025-11-13T06:09:40","modified_gmt":"2025-11-13T10:09:40","slug":"sobriete-fonciere-comment-les-friches-deviennent-le-laboratoire-du-zan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/sobriete-fonciere-comment-les-friches-deviennent-le-laboratoire-du-zan\/","title":{"rendered":"Sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re : comment les friches deviennent le laboratoire du ZAN"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"380\" data-end=\"1517\"><em><strong>Derri\u00e8re l\u2019objectif du \u00ab Z\u00e9ro Artificialisation Nette \u00bb, une question s\u2019impose : o\u00f9 construire sans consommer davantage d\u2019espace ? Le Cerema y r\u00e9pond avec son inventaire national des friches 2025, r\u00e9alis\u00e9 pour le minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique. Ce bilan recense 15 000 sites, soit 60 000 hectares, auxquels s\u2019ajoutent 13 000 terrains suppl\u00e9mentaires encore \u00e0 qualifier. Rapport\u00e9 \u00e0 la consommation fonci\u00e8re moyenne de 20 000 hectares par an, ce gisement r\u00e9v\u00e8le un potentiel majeur encore sous-exploit\u00e9. Consolid\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 20 observatoires locaux, ces donn\u00e9es offrent une vision in\u00e9dite du foncier d\u00e9laiss\u00e9. Comme le souligne le Cerema, \u00ab la transformation des friches permet de r\u00e9pondre aux besoins du territoire tout en effa\u00e7ant des stigmates urbains \u00bb.<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"380\" data-end=\"1517\">\u2014<\/p>\n<h2 data-start=\"1524\" data-end=\"1576\"><strong>Des espaces d\u00e9laiss\u00e9s aux potentiels multiples<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"1577\" data-end=\"2546\"><em>La friche n\u2019est plus une cicatrice urbaine, mais un espace d\u2019opportunit\u00e9s.<\/em> L\u2019inventaire du Cerema recense <strong data-start=\"1683\" data-end=\"1712\">33 % de friches d\u2019habitat<\/strong>, <strong data-start=\"1714\" data-end=\"1736\">22 % industrielles<\/strong> and <strong data-start=\"1740\" data-end=\"1761\">10 % commerciales<\/strong>, les friches industrielles repr\u00e9sentant \u00e0 elles seules pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des surfaces totales.<\/p>\n<p data-start=\"1577\" data-end=\"2546\">Ces terrains se concentrent pour <strong data-start=\"1890\" data-end=\"1924\">deux tiers en zone urbanisable<\/strong>, un atout essentiel : leur r\u00e9utilisation ne n\u00e9cessite aucun changement de zonage dans les documents d\u2019urbanisme.<\/p>\n<p data-start=\"1577\" data-end=\"2546\">Autre donn\u00e9e significative : <strong data-start=\"2069\" data-end=\"2131\">un tiers des friches se situe dans des zones tendues<em> (A-B)<\/em><\/strong>, o\u00f9 la pression immobili\u00e8re est forte et la disponibilit\u00e9 du foncier limit\u00e9e. Dans ces espaces, chaque parcelle r\u00e9habilit\u00e9e peut contribuer \u00e0 desserrer le march\u00e9 du logement.<\/p>\n<p data-start=\"1577\" data-end=\"2546\">Le Cerema note d\u2019ailleurs que <strong data-start=\"2337\" data-end=\"2372\">28 % des friches d\u00e9j\u00e0 recens\u00e9es<\/strong> font aujourd\u2019hui l\u2019objet d\u2019un projet de reconversion, soit <strong data-start=\"2432\" data-end=\"2479\">2 400 sites couvrant environ 8 000 hectares<\/strong>. Une dynamique prometteuse, encore perfectible mais bien r\u00e9elle.<\/p>\n<h3 data-start=\"2553\" data-end=\"2618\"><\/h3>\n<h2 data-start=\"2553\" data-end=\"2618\"><strong>Du rep\u00e9rage \u00e0 l\u2019action : des outils pour passer \u00e0 l\u2019\u00e9chelle<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"718\" data-end=\"865\">Identifier, qualifier, reconvertir : tel est le triptyque d\u2019action que le Cerema a mis en place pour transformer la connaissance en op\u00e9rationnel.<\/p>\n<ul>\n<li><strong data-start=\"869\" data-end=\"885\">Cartofriches :<\/strong> centralise les informations sur plus de 15 000 sites valid\u00e9s et offre une cartographie accessible \u00e0 tous les acteurs publics et priv\u00e9s.<\/li>\n<li><strong data-start=\"1026\" data-end=\"1040\">UrbanSIMUL :<\/strong> aide les collectivit\u00e9s \u00e0 <strong data-start=\"1066\" data-end=\"1110\">cartographier les espaces constructibles<\/strong> et \u00e0 d\u00e9velopper leurs propres observatoires locaux. Gratuit, il croise les donn\u00e9es fonci\u00e8res et les besoins locaux pour anticiper les projets et rep\u00e9rer les marges de densification.<\/li>\n<li><strong data-start=\"1297\" data-end=\"1317\">France Foncier + :<\/strong>\u00a0en partenariat avec la <strong data-start=\"1342\" data-end=\"1368\">Banque des Territoires<\/strong>, met en relation les <strong data-start=\"1390\" data-end=\"1436\">communes disposant de terrains \u00e9conomiques<\/strong> et les entreprises en qu\u00eate d\u2019implantation.<\/li>\n<li><strong data-start=\"1485\" data-end=\"1501\">UrbanVitaliz :<\/strong>\u00a0service public gratuit, oriente les collectivit\u00e9s dans leurs projets de <strong data-start=\"1575\" data-end=\"1614\">r\u00e9habilitation de sites \u00e0 l\u2019abandon<\/strong>, en simplifiant l\u2019acc\u00e8s aux financements et expertises n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2619\" data-end=\"3841\"><em>Ces outils, interconnect\u00e9s, traduisent la volont\u00e9 du Cerema de <strong data-start=\"3736\" data-end=\"3773\">transformer la donn\u00e9e en d\u00e9cision<\/strong>, en acc\u00e9l\u00e9rant le recyclage foncier sur l\u2019ensemble du territoire.<\/em><\/p>\n<h3 data-start=\"3848\" data-end=\"3899\"><\/h3>\n<h2 data-start=\"3848\" data-end=\"3899\"><strong>Outre-mer : un potentiel encore sous-exploit\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"3900\" data-end=\"4968\">Dans les territoires ultramarins, la question fonci\u00e8re d\u00e9passe le cadre technique : elle conditionne le d\u00e9veloppement \u00e9conomique et social.<\/p>\n<p data-start=\"3900\" data-end=\"4968\">Les contraintes sont connues \u2014 relief accident\u00e9, pression d\u00e9mographique, risques naturels, manque de foncier am\u00e9nageable \u2014 et rendent la <strong data-start=\"4177\" data-end=\"4234\">reconversion des friches particuli\u00e8rement strat\u00e9gique<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"3900\" data-end=\"4968\">Ports d\u00e9saffect\u00e9s, zones industrielles obsol\u00e8tes, b\u00e2timents administratifs vacants : ces gisements, souvent situ\u00e9s en c\u0153ur d\u2019agglom\u00e9ration, pourraient accueillir <strong data-start=\"4400\" data-end=\"4459\">logements, \u00e9quipements publics ou activit\u00e9s \u00e9conomiques<\/strong>, tout en limitant l\u2019artificialisation des sols.<\/p>\n<p data-start=\"3900\" data-end=\"4968\">L\u2019enjeu r\u00e9side d\u00e9sormais dans <strong data-start=\"4540\" data-end=\"4581\">l\u2019adaptation des observatoires locaux<\/strong> aux sp\u00e9cificit\u00e9s de ces territoires insulaires. Les outils du <em>Cerema \u2013 Cartofriches, UrbanSIMUL, UrbanVitaliz<\/em> \u2013 peuvent y jouer un r\u00f4le structurant, \u00e0 condition de s\u2019appuyer sur des donn\u00e9es locales fines.<\/p>\n<p data-start=\"3900\" data-end=\"4968\">Dans le contexte de raret\u00e9 fonci\u00e8re chronique qui touche la R\u00e9union, la Martinique ou la Guadeloupe, chaque friche r\u00e9habilit\u00e9e repr\u00e9sente une victoire sur le d\u00e9s\u00e9quilibre spatial.<\/p>\n<h3 data-start=\"4975\" data-end=\"5025\"><\/h3>\n<h2 data-start=\"4975\" data-end=\"5025\"><strong>Une reconversion co\u00fbteuse mais \u00e0 fort impact<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"5026\" data-end=\"6041\">Recycler co\u00fbte cher, mais construire sur du neuf co\u00fbte plus \u00e0 la plan\u00e8te. Le Cerema \u00e9value \u00e0 <strong data-start=\"5119\" data-end=\"5144\">540 000 \u20ac par hectare<\/strong> le co\u00fbt moyen de remise en \u00e9tat d\u2019une friche pour y implanter des logements, des activit\u00e9s ou des espaces publics.<\/p>\n<p data-start=\"5026\" data-end=\"6041\">Ce chiffre, tir\u00e9 des dossiers du <strong data-start=\"5293\" data-end=\"5312\">Fonds vert 2023<\/strong>, illustre la complexit\u00e9 technique et financi\u00e8re de ces op\u00e9rations.<\/p>\n<p data-start=\"5026\" data-end=\"6041\">Pourtant, la dynamique s\u2019acc\u00e9l\u00e8re. Entre 2021 et 2024, <strong data-start=\"5437\" data-end=\"5466\">5 800 hectares de friches<\/strong> ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du <strong data-start=\"5484\" data-end=\"5498\">Green Fund<\/strong> et du <strong data-start=\"5505\" data-end=\"5524\">plan de relance<\/strong>, g\u00e9n\u00e9rant <strong data-start=\"5535\" data-end=\"5571\">13,6 millions de m\u00b2 de logements<\/strong> and <strong data-start=\"5575\" data-end=\"5622\">10,3 millions de m\u00b2 de surfaces \u00e9conomiques<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"5026\" data-end=\"6041\">Des chiffres qui montrent que la reconversion fonci\u00e8re n\u2019est pas une utopie, mais une r\u00e9alit\u00e9 en marche.<\/p>\n<p data-start=\"5026\" data-end=\"6041\">Comme le rappelle le Cerema, <em data-start=\"5760\" data-end=\"5915\">\u00ab les friches constituent bien une r\u00e9ponse aux besoins en logement, notamment en zones tendues, compatible avec la ma\u00eetrise de la consommation fonci\u00e8re \u00bb<\/em>.<\/p>\n<p data-start=\"5026\" data-end=\"6041\">En d\u2019autres termes, elles traduisent concr\u00e8tement la promesse du ZAN : b\u00e2tir sans d\u00e9truire, r\u00e9industrialiser sans \u00e9tendre.<\/p>\n<hr data-start=\"6043\" data-end=\"6046\" \/>\n<p data-start=\"6086\" data-end=\"6851\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-11896 aligncenter\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image_2025-11-11_065856686.png?resize=369%2C187&#038;ssl=1\" alt=\"friches\" width=\"369\" height=\"187\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image_2025-11-11_065856686.png?w=369&amp;ssl=1 369w, https:\/\/i0.wp.com\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image_2025-11-11_065856686.png?resize=150%2C76&amp;ssl=1 150w, https:\/\/i0.wp.com\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image_2025-11-11_065856686.png?resize=300%2C152&amp;ssl=1 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 369px) 100vw, 369px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"6086\" data-end=\"6851\"><em><strong><a href=\"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/1762352466541.pdf\">Consulter l&rsquo;inventaire national des friches : \u00e9tat des lieux et enjeux ici.<\/a><\/strong><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Derri\u00e8re l\u2019objectif du \u00ab Z\u00e9ro Artificialisation Nette \u00bb, une question s\u2019impose : o\u00f9 construire sans consommer davantage d\u2019espace ? 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