{"id":11855,"date":"2025-11-07T05:20:45","date_gmt":"2025-11-07T09:20:45","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=11855"},"modified":"2025-11-07T05:20:45","modified_gmt":"2025-11-07T09:20:45","slug":"batiment-rebond-dans-le-neuf-alerte-sur-la-renovation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/batiment-rebond-dans-le-neuf-alerte-sur-la-renovation\/","title":{"rendered":"B\u00e2timent : rebond dans le neuf, alerte sur la r\u00e9novation"},"content":{"rendered":"

Port\u00e9 par la reprise du neuf et la d\u00e9tente du cr\u00e9dit immobilier, le b\u00e2timent affiche enfin des signes positifs apr\u00e8s deux ann\u00e9es moroses. Mais \u00e0 y regarder de plus pr\u00e8s, le rebond demeure fragile et in\u00e9gal. Selon la \u00ab Tendances r\u00e9centes du b\u00e2timent \u2013 novembre 2025 \u00bb<\/a> publi\u00e9 par la FFB, \u00ab la reprise se poursuit dans l\u2019ensemble du neuf, partant d\u2019un tr\u00e8s bas niveau \u00bb, tandis que les marges des entreprises continuent de s\u2019\u00e9roder.<\/strong><\/em><\/p>\n

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Un rebond venu de tr\u00e8s bas<\/strong><\/h2>\n

Les chiffres du troisi\u00e8me trimestre 2025 tracent la silhouette d\u2019un redressement.<\/em> Les mises en chantier de logements<\/strong> bondissent de +18,2 %<\/strong> sur un an, et les autorisations progressent encore plus fortement (+26,6 %<\/strong>)<\/em>.<\/p>\n

L\u2019individuel et le collectif participent tous deux au mouvement, mais pour des raisons bien diff\u00e9rentes.<\/p>\n

Le premier b\u00e9n\u00e9ficie de la r\u00e9ouverture du Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)<\/em><\/strong>, \u00e9tendu aux zones B2 et C, et d\u2019un rattrapage des ventes dans le diffus neuf, en hausse de +41,1 %<\/strong> \u00e0 fin ao\u00fbt. Le collectif, lui, accuse un ralentissement marqu\u00e9.<\/p>\n

Les ventes des promoteurs aux investisseurs institutionnels chutent de 25,6 %<\/strong> entre les deuxi\u00e8mes trimestres 2024 et 2025, et celles aux particuliers reculent encore de 8,6 %<\/strong>, sur fond d\u2019effondrement de l\u2019investissement locatif.<\/p>\n

Dans le non r\u00e9sidentiel<\/strong>, la tendance reste positive mais h\u00e9sitante : les surfaces commenc\u00e9es gagnent +13,8 %<\/strong> sur un an, tandis que les surfaces autoris\u00e9es ne progressent que de +3,5 %<\/strong>.<\/p>\n

Les bureaux, les b\u00e2timents industriels et les h\u00e9bergements h\u00f4teliers<\/strong> sont particuli\u00e8rement touch\u00e9s, avec des reculs respectifs de \u201310,8 %<\/strong>, \u201313,7 %<\/strong> et \u201315,4 %<\/strong>. Le redressement existe donc, mais il part d\u2019un socle tr\u00e8s affaibli et reste expos\u00e9 \u00e0 la conjoncture du cr\u00e9dit et aux politiques publiques d\u2019investissement.<\/p>\n

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L\u2019entretien-r\u00e9novation d\u00e9croche encore<\/strong><\/h2>\n

C\u2019est le maillon faible du secteur. Alors que la construction neuve<\/strong> remonte, l\u2019entretien-r\u00e9novation<\/strong> poursuit son d\u00e9crochage, amorc\u00e9 fin 2024. Sur un an, l\u2019activit\u00e9 recule de \u20131,2 %<\/strong> en volume et la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de \u20131,1 %<\/strong>.<\/p>\n

Le logement se contracte de \u20131,4 %<\/strong>, et le non r\u00e9sidentiel de \u20130,6 %<\/strong>. En cause : une conjoncture de m\u00e9nages encore prudents, frein\u00e9s par la hausse des prix et la difficult\u00e9 \u00e0 financer les travaux, malgr\u00e9 un march\u00e9 du cr\u00e9dit l\u00e9g\u00e8rement plus fluide.<\/p>\n

Cette tendance questionne la dynamique de la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Les dispositifs d\u2019aide, comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/em> ou les CEE<\/em>, peinent \u00e0 compenser la baisse du pouvoir d\u2019achat et les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s des mat\u00e9riaux.<\/p>\n

Le document note sobrement que \u00ab la v\u00e9ritable sortie de crise reste lointaine \u00bb<\/em>, rappelant que la relance de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sera d\u00e9terminante pour la croissance du secteur en 2026.<\/p>\n

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Emploi et production : un moteur sous r\u00e9gime<\/strong><\/h2>\n

Le b\u00e2timent red\u00e9marre, mais son appareil productif reste fragile.<\/em> En glissement annuel, l\u2019emploi salari\u00e9 recule encore de 1,7 %<\/strong>, et l\u2019int\u00e9rim chute de 5,6 %<\/strong>, soit une perte nette de 26 000 postes<\/strong> entre les deuxi\u00e8mes trimestres 2024 et 2025, dont plus de 20 000 salari\u00e9s permanents.<\/p>\n

Si les cr\u00e9ations d\u2019entreprises se stabilisent (+0,4 %<\/strong>)<\/em>, les d\u00e9faillances diminuent l\u00e9g\u00e8rement (\u20131,6 %<\/strong>)<\/em>, traduisant une forme de r\u00e9sistance des acteurs du secteur.<\/p>\n

Les carnets de commandes s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 6,5 mois<\/strong> \u00e0 fin octobre, un niveau correct mais insuffisant pour envisager une relance durable.<\/p>\n

En parall\u00e8le, la hausse du PIB national<\/strong> (+0,5 %<\/strong> au troisi\u00e8me trimestre)<\/em> et la faible inflation (+1,0 %<\/strong> sur un an en octobre)<\/em> offrent un contexte plus respirable, mais sans effet d\u00e9cisif sur l\u2019emploi.<\/p>\n

Le tissu entrepreneurial reste d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 : les grandes entreprises tirent l\u2019activit\u00e9, tandis que les TPE, plus d\u00e9pendantes du march\u00e9 de la r\u00e9novation et de la commande priv\u00e9e, subissent de plein fouet le ralentissement.<\/p>\n

Le march\u00e9 de la main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e demeure tendu, accentuant la pression sur les co\u00fbts de production.<\/p>\n

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Marges et tr\u00e9sorerie : le nerf de la guerre<\/strong><\/h2>\n

Sur le plan \u00e9conomique, la reprise s\u2019accompagne d\u2019un effet de ciseau particuli\u00e8rement p\u00e9nalisant.<\/p>\n

Les co\u00fbts de production dans le b\u00e2timent<\/strong> augmentent de +1,5 %<\/strong> sur un an, principalement en raison des salaires (+2,6 %<\/strong>)<\/em>, tandis que les prix reculent de \u20131,7 %<\/strong>. R\u00e9sultat : le taux de marge op\u00e9rationnelle du secteur tombe \u00e0 23,0 %<\/strong>, en baisse de 0,3 point sur un an.<\/p>\n

L\u2019opinion des chefs d\u2019entreprise sur leur tr\u00e9sorerie se d\u00e9grade \u00e9galement : elle \u00ab bascule en territoire l\u00e9g\u00e8rement n\u00e9gatif \u00bb<\/em> au troisi\u00e8me trimestre, selon le document.<\/p>\n

Ce recul t\u00e9moigne d\u2019un affaiblissement structurel,<\/strong> alors que les entreprises peinent \u00e0 r\u00e9percuter leurs hausses de co\u00fbts sur leurs prix de vente.<\/p>\n

La l\u00e9g\u00e8re d\u00e9tente du cr\u00e9dit immobilier \u2013 taux moyen \u00e0 3,09 %<\/strong>, dur\u00e9e \u00e0 250 mois<\/strong> \u2013 ne suffit pas \u00e0 restaurer la confiance, d\u2019autant que la hausse du taux de l\u2019OAT \u00e0 dix ans laisse pr\u00e9sager un durcissement \u00e0 venir des conditions de financement.<\/p>\n

Cette fragilit\u00e9 financi\u00e8re limite les marges de man\u0153uvre pour l\u2019investissement, notamment dans les chantiers de d\u00e9carbonation, la formation et la mont\u00e9e en comp\u00e9tence des \u00e9quipes.<\/p>\n

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