{"id":11309,"date":"2025-10-15T03:45:31","date_gmt":"2025-10-15T07:45:31","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=11309"},"modified":"2025-10-15T05:36:39","modified_gmt":"2025-10-15T09:36:39","slug":"batiment-reprise-fragile-marges-sous-pression","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/batiment-reprise-fragile-marges-sous-pression\/","title":{"rendered":"B\u00e2timent : reprise fragile, marges sous pression"},"content":{"rendered":"

L\u2019automne 2025 apporte enfin un souffle d\u2019optimisme au secteur du b\u00e2timent : le neuf repart, les taux immobiliers se stabilisent et les carnets de commandes se remplissent. Mais derri\u00e8re ces signaux encourageants, la reprise reste fragile. Les co\u00fbts de production grimpent, les marges se contractent et la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019essouffle. Le document \u00ab Tendances r\u00e9centes du b\u00e2timent \u2013 octobre 2025 \u00bb<\/a> le r\u00e9sume : \u00ab la reprise semble se confirmer dans l\u2019ensemble du neuf, mais elle part de tr\u00e8s bas niveaux et demeure fragile. \u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

\u2014<\/p>\n

Le neuf reprend des couleurs, mais reste d\u00e9pendant des aides<\/strong><\/h2>\n

With +17,5 % de mises en chantier<\/strong> and +28,7 % de permis de construire<\/strong> en glissement annuel \u00e0 fin ao\u00fbt 2025, la construction neuve signe un rebond solide apr\u00e8s deux ann\u00e9es de baisse. Les deux segments \u2014 individuel et collectif \u2014 participent au mouvement, mais pas de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/p>\n

Le redressement de l\u2019individuel s\u2019explique d\u2019abord par la r\u00e9ouverture du Zero-Interest Loan (PTZ)<\/em><\/strong> dans les zones B2 et C, qui soutient la demande des m\u00e9nages et redonne de l\u2019air aux constructeurs. Les ventes dans le diffus<\/strong> progressent ainsi de +41,1 %<\/strong>.<\/p>\n

Cette embellie ne masque pas la vuln\u00e9rabilit\u00e9 du collectif. Le contrecoup du plan de relance 2024<\/strong> d\u2019Action Logement et de CDC Habitat se fait sentir : les ventes aux investisseurs institutionnels<\/strong> chutent de 25,6 %<\/strong> en un an, sans relais du c\u00f4t\u00e9 des particuliers (\u20138,6 %<\/strong>)<\/em>.<\/p>\n

L\u2019investissement locatif, divis\u00e9 par deux, p\u00e8se lourdement sur le march\u00e9. En clair, la dynamique repose davantage sur des mesures conjoncturelles<\/strong> que sur un v\u00e9ritable redressement structurel. Si le PTZ venait \u00e0 se refermer, la reprise risquerait d\u2019\u00eatre de courte dur\u00e9e.<\/p>\n

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Non r\u00e9sidentiel : un r\u00e9veil timide mais r\u00e9el<\/strong><\/h2>\n

Du c\u00f4t\u00e9 du non r\u00e9sidentiel, la situation se redresse doucement. Les surfaces commenc\u00e9es<\/strong> are increasing by 7,8 %<\/strong> entre juin et ao\u00fbt 2025, mais les autorisations<\/strong> stagnent \u00e0 +0,1 %<\/strong>. La reprise, bien que timide, reste notable dans un contexte de contraintes budg\u00e9taires des collectivit\u00e9s.<\/p>\n

Les b\u00e2timents administratifs reculent, mais les programmes li\u00e9s \u00e0 la logistique et aux activit\u00e9s tertiaires regagnent du terrain. Cette configuration traduit un retour progressif de l\u2019investissement priv\u00e9<\/strong>, plus r\u00e9actif que la commande publique.<\/p>\n

Le secteur reprend donc, mais sans v\u00e9ritable \u00e9lan, une forme de reprise \u00ab sans exc\u00e8s \u00bb, o\u00f9 chaque projet reste finement calibr\u00e9.<\/em><\/p>\n

Pour autant, le climat g\u00e9n\u00e9ral change. Les chefs d\u2019entreprise \u00e9voquent une stabilisation de la demande<\/strong> and a visibilit\u00e9 accrue sur les carnets<\/strong>, \u00e9valu\u00e9s \u00e0 6,4 mois \u00e0 fin septembre 2025<\/strong>. Un signe encourageant, m\u00eame s\u2019il ne suffit pas encore \u00e0 compenser les pertes accumul\u00e9es depuis 2023.<\/p>\n

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L\u2019entretien et la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9crochent<\/strong><\/h2>\n

Le paradoxe du moment tient \u00e0 la divergence entre neuf et r\u00e9novation. Alors que la construction red\u00e9marre, le secteur de l\u2019am\u00e9lioration-entretien<\/strong> reste en repli : \u20130,9 %<\/strong> en volume entre les deuxi\u00e8mes trimestres 2024 et 2025.<\/p>\n

Le recul est plus marqu\u00e9 dans le logement (\u20131,0 %<\/strong>)<\/em> que dans le non r\u00e9sidentiel (\u20130,6 %<\/strong>).<\/em> Et la situation est encore plus pr\u00e9occupante pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, dont l\u2019activit\u00e9 chute de \u20131,6 %<\/strong>, emport\u00e9e par le logement (\u20132,1 %<\/strong>).<\/p>\n

Le document souligne que \u00ab la baisse d’activit\u00e9 en am\u00e9lioration-entretien amorc\u00e9e fin 2024 reste d’actualit\u00e9 \u00bb<\/em>, un constat amer dans un contexte o\u00f9 la transition \u00e9cologique suppose au contraire un effort massif sur le parc existant.<\/p>\n

Ce repli r\u00e9v\u00e8le un d\u00e9s\u00e9quilibre persistant : les aides et incitations fiscales profitent davantage \u00e0 la construction neuve qu\u2019\u00e0 la r\u00e9novation. Les m\u00e9nages arbitrent en faveur de l\u2019achat plut\u00f4t que de l\u2019am\u00e9lioration, malgr\u00e9 les imp\u00e9ratifs climatiques.<\/p>\n

Un signal faible qui risque de se transformer en frein structurel si la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ne retrouve pas rapidement un second souffle.<\/p>\n

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Un effet de ciseau qui p\u00e8se sur les marges<\/strong><\/h2>\n

Sur le plan financier, les tensions demeurent fortes. Les production costs<\/strong> dans le b\u00e2timent ont progress\u00e9 de +1,5 %<\/strong> sur un an, tir\u00e9s par la hausse des salaires (+2,6 %)<\/em><\/strong>, alors que les prix<\/strong> ont recul\u00e9 de \u20131,7 %<\/strong>. Cet effet de ciseau, durablement install\u00e9 depuis 2023, \u00e9rode la rentabilit\u00e9 du secteur.<\/p>\n

The taux de marge op\u00e9rationnelle<\/strong>, at 23 %<\/strong>, perd encore 0,3 point<\/strong> sur un an. Les tr\u00e9soreries restent stables, mais sans am\u00e9lioration notable. Les entreprises parviennent \u00e0 maintenir leur activit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la mod\u00e9ration des d\u00e9faillances (\u20134,1 %<\/strong>),<\/em> mais la faiblesse des prix compromet tout gain de productivit\u00e9.<\/p>\n

Ce d\u00e9s\u00e9quilibre entre co\u00fbts et prix illustre une tension plus large : celle d\u2019un secteur qui absorbe l\u2019inflation salariale et la hausse du co\u00fbt des mat\u00e9riaux sans pouvoir les r\u00e9percuter sur ses clients. L\u2019appareil de production r\u00e9siste, mais au prix d\u2019une \u00e9rosion silencieuse des marges<\/strong>.<\/p>\n

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Emploi et entreprises : un redressement encore diff\u00e9r\u00e9<\/strong><\/h2>\n

Malgr\u00e9 le rebond du neuf, le march\u00e9 du travail reste sous pression. L\u2019emploi salari\u00e9 du b\u00e2timent recule de 1,7 %<\/strong> sur un an, l\u2019int\u00e9rim de 5,6 %<\/strong>, soit environ 26 000 postes perdus<\/strong> entre les deuxi\u00e8mes trimestres 2024 et 2025.<\/p>\n

La tendance s\u2019explique autant par la lenteur du red\u00e9marrage que par la prudence des entreprises. L\u2019embauche reste limit\u00e9e, faute de visibilit\u00e9 sur les carnets et sur la rentabilit\u00e9.<\/p>\n

Pourtant, la situation entrepreneuriale s\u2019am\u00e9liore l\u00e9g\u00e8rement. Les d\u00e9faillances<\/strong> continuent de reculer (\u20134,1 %<\/strong>), tandis que les cr\u00e9ations<\/strong> d\u2019entreprises hors micro-entrepreneurs ne fl\u00e9chissent que de \u20136,3 %<\/strong> \u00e0 fin ao\u00fbt.<\/p>\n

Le tissu productif se maintient, mais sans expansion. Le rebond de l\u2019activit\u00e9 ne s\u2019accompagne donc pas encore d\u2019une reconstruction de l\u2019emploi<\/strong>, preuve que la reprise reste avant tout statistique.<\/p>\n

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