Ozanam, filiale d’Action Logement, vient de publier son rapport d’activité 2024. Ce document retrace une année marquée par des projets immobiliers, des actions sociales et une stratégie tournée vers l’innovation durable. Présent sur l’ensemble du territoire, l’organisme confirme son rôle de pilier du logement social en Martinique.
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Un parc de logements présent dans toute la Martinique
Avec plus de 11 000 logements gérés, Ozanam loge aujourd’hui plus de trente mille Martiniquais. Ses résidences se répartissent dans vingt-sept communes sur les trente-quatre que compte l’île.
Plus de 50 % du parc est concentrée dans l’agglomération de la CACEM, tandis qu’un quart se situe dans l’Espace Sud et un peu plus d’un cinquième dans le Cap Nord. Cette présence équilibrée renforce la capacité d’Ozanam à répondre aux besoins de logements dans des contextes urbains comme ruraux.
L’organisme ne se limite pas aux logements. Il gère aussi près de 14 000 lots, plus de 2 000 locaux annexes et environ 140 espaces commerciaux, associatifs ou professionnels. Cette diversité lui permet d’agir comme un acteur global de l’aménagement urbain et du développement des quartiers.
Une demande sociale en constante progression
Le rapport met en évidence une pression croissante sur le logement social. Au premier janvier 2024, plus de treize mille demandes étaient enregistrées. La moitié concernait des ménages ayant formulé leur demande depuis moins d’un an, preuve d’un besoin qui s’accroît rapidement. Près de quatre demandeurs sur dix attendaient entre un et trois ans, et une minorité dépassait trois années d’attente.
Le profil des demandeurs illustre les défis à relever : une demande sur deux provient de personnes seules, ce qui souligne le besoin de petites surfaces adaptées. Face à ces attentes, le parc social martiniquais s’est étoffé de plus de 500 logements en 1 an, soit une progression d’un peu plus d’un pour cent, bien en deçà de la demande. Ce déséquilibre structurel alimente la tension sur l’accès au logement.
Des livraisons et des projets qui se poursuivent
Malgré ces contraintes, Ozanam poursuit la construction et la livraison de nouveaux logements. En 2024, trois opérations principales ont permis de mettre sur le marché cent onze logements sociaux.
La résidence La Rive, à Fort-de-France, a apporté vingt-deux appartements, tous en location sociale. Au Robert, la résidence Le Courbaril a livré soixante et un logements, dont une partie dédiée aux ménages les plus modestes. Enfin, à Rivière-Pilote, la résidence Les Grandes Pilotines a complété l’offre avec vingt-huit logements répartis en T2, T3 et T4 duplex.
L’année a aussi été marquée par la mise en service de la résidence Kirigami à Schoelcher, qui a permis à vingt-neuf ménages d’accéder à la propriété grâce au dispositif de location-accession (PSLA). Ce programme illustre l’ambition d’Ozanam d’élargir son action au-delà de la location sociale pour accompagner les parcours résidentiels.
En parallèle, 70 nouveaux logements ont été mis en chantier et près de trois cents sont en préparation dans onze opérations distinctes. Plus de quatre cents logements étaient également suivis en construction sur l’année, confirmant une dynamique continue de production.
Construire autrement pour préparer l’avenir
Ozanam ne se limite pas à produire du volume : elle transforme aussi la manière de construire. L’intégration de l’énergie solaire, la réutilisation des eaux grises et l’utilisation de matériaux locaux traduisent une volonté claire de réduire l’empreinte environnementale.
Certains projets symbolisent cette ambition. La refondation du bourg du Prêcheur illustre la volonté de concilier urbanisme, résilience et développement local. L’approche éco-conçue mise en avant par Ozanam témoigne d’un engagement croissant en faveur d’un logement durable, capable de répondre aux enjeux d’aujourd’hui et de demain.
Un rôle qui dépasse la simple production de logements
Le rôle d’Ozanam dépasse largement la construction de logements. Plus de la moitié des nouveaux locataires sont des salariés, ce qui place l’organisme au cœur de la mobilité professionnelle et de l’accompagnement à l’emploi. Son action sociale se traduit aussi par des ateliers, des services de proximité et des dispositifs d’accompagnement ciblés pour les jeunes comme pour les personnes âgées.
L’organisme gère un parc fortement marqué par la dimension sociale : plus de cinq mille foyers, soit plus de la moitié des locataires, bénéficient de l’allocation logement. Ce chiffre illustre la place d’Ozanam comme levier d’inclusion et de cohésion sociale.
Sur le plan économique, le rapport 2024 met en avant des résultats solides. Le chiffre d’affaires atteint 64 millions d’euros, en hausse par rapport à l’année précédente. L’organisme a investi 70 millions dans le neuf et consacré 7 millions et demi à la maintenance, confirmant sa capacité à entretenir et développer son parc.
Les effectifs, composés de près d’une centaine de salariés en CDI, représentent plus de cent équivalents temps plein et traduisent une présence forte et durable sur le territoire.
Consulter ici le Rapport d’activité 2024 d’OZANAM, Groupe Action Logement
Le rapport 2024 souligne le rôle structurant d’Ozanam dans le logement social martiniquais. Face à une demande toujours soutenue, elle s’affirme comme un partenaire clé pour relever les défis du logement et accompagner les politiques publiques en faveur de l’habitat.